법원경매 참가 유의사항(대법원법원경매정보)

법원 경매 참가 유의사항 (대법원 법원 경매정보)

 

안녕하세요.

오늘은 대법원 법원 경매에 참가하기 위해서 
조심해야 할  유의 사항을 정리해 봅니다.
​


1. 입찰 물건 찾기

 먼저 대법원 법원 경매정보를 통해서 부동산을 
구매하려면, 어떤 부동산에 입찰할 것인지 
법원 경매 매각물건에서 선택해야 합니다.  
​

매각물건 고르는 방법에는 
대법원 법원 경매정보에서 누구나 무료로 
확인할 수 있습니다. 물론 대법원 법원 경매 
홈페이지에서 매각물건을 찾으려면 조금 
복잡하고, 눈이 조금 피로할 것입니다.
​

 대법원 법원 경매정보 홈페이지가 아닌 
다른 정보지를 보려면 무료로 제공하는 
정보지로는 신한 옥션 SA가 있으며, 
유료 법원 경매지는 한국 경매, 한국 법원
경매정보, 굿옥션 등이 있습니다. 
인터넷 검색해서 비교 확인하시고 본인이 
판단하세요.  물론 종이 정보지는 거의 다 
없어지고 인터넷 정보입니다.

​

대법원법원경매정보 사이트

​

​

2. 법원 경매 물건 권리 분석

입찰 대상 물건을 찾으면  권리 분석을 
해야 합니다.   권리 분석 방법에는 별도로 
포스팅할 예정입니다. ​

 

부동산 공부 즉, 등기부등본 및 건축물대장, 
토지대장, 지적도, 토지이용계획 확인원 등을 
발급받아서 대법원 법원 경매정보에서 제공
하는 매각물건명세서, 현황조사서, 
감정평가서 등을 같이 보면서 입찰 물건을 
낙찰받았을 경우 소유권 이전에 문제가 
없는지를 권리 분석을 해야 합니다.

 

 

3. 현장답사

 대법원 법원 경매정보에서 나오지 아니하는 
정보를 현장답사를 통해서 습득해야 합니다. 
현장답사 갈 때는 필히 부동산 공부를 갖고 
가야 합니다. 또한  출발하기 이전에 인터넷 
지도를 통하여 사전 확인하고 가면 많은 도움이 됩니다. 

​ 특히 임야의 경우에는 분묘가 몇 기 있는지 
확인해야 하고, 바닷가 또는 강가에 있는 
토지의 경우 멸실된 면적은 없는지, 
밀물 시간에 바닷물에 잠기는 부분은 없는지 
등을 확인해야 합니다.

​
4. 부동산 시세 및 미래가치 판단
 부동산 시세 파악하는 방법으로는 인터넷 
부동산 실거래 사이트 또는 부동산 매물 
사이트에서 시세 파악하고, 현장 답사할 
때에 인근 부동산 사무소에서 현장 거래 
시세를 파악하는 것이 좋습니다. 
부동산 사무실을 운영하는 입장에서 보면 
사실대로 이야기하고 기본적인 예의만 
갖추면 시세를 설명해 줍니다.​

  부동산 시세 파악은 입찰 가격 결정에 
참고할 사항이며, 부동산의 미래가치 판단은
최종적인 매각물건에 입찰 참가 의사결정과
입찰가격 결정에도 영향을 미치며, 낙찰받은 
이후에도 장기투자로 갈 것인지, 단기 투자로 
갈 것인지 의사결정에 결정적인 요소로 
작용합니다.  미래가치는 낙찰 부동산 지역의 
개발 정보와 발전 가능성 정보를 수집하여
 판단하면 됩니다.


 법원 경매 물건 찾을 때에  물건 지역의 
개발계획에 따라서 미래가치 즉, 부동산 가격이  
상승할 가능성 결정된다고 볼 수 있습니다. 
예를 들면 부산 강서구는 부산경제 자유구역 
개발을 시작으로 하여, 명지 국제 신도시, 
가덕도 신공항 건설, 부산 진해신항, 
부산 연구개발특구, 에코델타시티 등과 같이 
지속적인 개발과 신규 도로 개설로 인하여 
부동산 가치는 상승할 것으로 예상됩니다.

​


5. 낙찰 부동산 자금계획
 대법원 법원 경매정보에서 입찰 물건을 
찾아서 권리 분석을 하고, 현장 답사하여 
부동산 시세를 파악하고, 낙찰을 받으면 
매각 부동산 대금 납부에 문제가 없도록 
자금계획을 수립해야 합니다. 
자기 자금이 얼마가 있는지, 대출이 
얼마나 되는지 등을 구체적으로 수립해야 합니다.

​
6.  매각일자 취소 연기 확인하기

입찰일에 법원 경매 법정에 출발하기 이전 
하루 전 또는 당일 아침 일직 
대법원 법원 경매정보에 매각일자 취소 또는 
연기는 없는 확인하고  경매법정으로 가는 
것이 좋습니다. 
종종 취소 또는 연기되는 경우 가 있습니다.