전세대출 수요자 한숨 커진다…전세자금대출 보증비율 낮추고 보험료율 인상

전세대출 수요자 한숨 커진다…전세자금대출 보증비율 낮추고 보험료율 인상

 

 

 

안녕하세요.
공간에서 세상으로 찾아주셔서 진심으로 감사드립니다. 오늘은 실수요자들에게 중요한 변화인 전세대출 및 전세자금대출 관련 소식을 전해드립니다. 정부의 정책 변화로 인해 많은 분들이 체감할 금융 부담과 전세시장 흐름이 바뀔 수 있으니, 꼭 끝까지 읽어보시기 바랍니다.

 

2025년 5월부터 전세자금대출 보증비율 90%로…심사 강화 전망

 

2025년 5월부터 전세자금대출 보증비율이 기존 100%에서 90%로 조정됩니다. SGI서울보증과 주택도시보증공사(HUG)는 한국주택금융공사(HF)와 보조를 맞추어 동일한 기준을 적용하며, 이는 정부가 발표한 ‘주택시장 안정화 방안’의 일환입니다.
과거 100% 보증으로 인해 전세대출이 과도하게 증가하면서 가계부채 문제가 지적되었고, 이를 억제하기 위한 방향으로 전세자금대출 심사를 강화하려는 의도입니다.

 

 

전세대출 보험료율도 인상…전세자금대출 실수요자 부담 ‘쑥’

 

보증비율 조정뿐 아니라 전세대출 관련 보험료율도 크게 인상됩니다. SGI서울보증은 4월 1일부터 아파트 전세자금대출 보증보험료를 0.183%에서 0.229%로, 비아파트는 0.208%에서 0.260%로 올릴 계획입니다.
HUG와 HF 역시 동일한 보증상품의 보험료율을 일제히 상향 조정하였습니다. 최근 전세사기와 역전세에 따른 대위변제 부담 증가가 주된 배경입니다.
결국 전세자금대출 이용자에게는 보증비율 축소와 보험료 인상이 동시에 적용되어 부담이 커지게 됩니다.

 

 

 

2025년 7월엔 3단계 스트레스DSR까지…전세자금대출 한도 축소 우려

 

2025년 7월부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계 규제는 전세자금대출 환경을 더욱 압박할 예정입니다. 스트레스 금리가 기존보다 1.5%포인트 높아져 적용되며, 연소득 5천만 원 기준 금융소비자의 대출한도는 약 5천만 원까지 줄어들 수 있습니다.
이는 단순히 전세대출뿐만 아니라 주택 구매를 위한 자금 조달에도 상당한 영향을 줄 수 있어, 서민 실수요자들의 주거 불안이 커질 것으로 보입니다.

 

“무주택 실수요자 보호를 위한 전세자금대출 보완책 필요”

은행권은 이미 전세자금대출 조건을 선제적으로 강화하고 있습니다. 하나은행과 농협은행은 서울 지역에서 다주택자를 대상으로 한 조건부 전세대출을 중단했고, 갭투자를 막기 위한 사전 조치로 설명되고 있습니다.
하지만 이 같은 조치는 전세자금대출 실수요자에게는 벽처럼 느껴질 수 있습니다. 대출 심사 강화와 보험료 상승은 결국 전세 수요 위축으로 이어지고, 이는 전세 매물 부족 및 가격 상승 가능성을 높입니다.

금융 전문가들은 “전세자금대출 규제는 가계부채 관리를 위한 불가피한 결정이지만, 무주택 실수요자를 보호할 수 있는 정교한 보완책이 반드시 마련되어야 한다”고 지적합니다.
전세대출 제도 변화가 실제 수요자에게 과도한 부담이 되지 않도록 정책과 금융기관 모두 균형 있는 접근이 필요합니다.



지금까지 공간에서 세상으로였습니다. 오늘의 전세자금대출 관련 정보가 도움이 되셨다면 좋아요와 댓글 부탁드립니다.
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